买高新区的房子条件(高新区上学要求)

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问答313期

问：名校+很多村小改名，不是名校？

答：哪有天降的馅饼，哪有天降的名校，那是资源，资金，生源，历史等等投入的结果，名校+的目的也并非观念里的人人都上名校，如果这样，又会在这波名校里诞生更有名的；

过去，西安的教育在民办学校之间划分严重。大多数好学校都是私立的，你必须有学位才能买房子。2019年大力建设学校后，公立学校成为主体。民办转公办、名校+是公办学校整体教育水平提升的途径。这与大多数人的生活息息相关；

在没有名校+之前，普通学校和好学校之间的差距一直是巨大的。它产生后，以弱胜强，硬件、师资、管理等方面都有显着提升。但名校+并不是简单的复制粘贴。名校的资源分为几部分。而不是替代关系；

好处是显而易见的。过去，90分的学校分为两个档次：60分的学校，以60后为主。如今，大多数是70后，90后仍然存在。更多的老百姓享受到更好的教育资源，无论怎么看都不是坏事；

对名校+的误解和执迷，算不算一种教育的急功近利，心态很重要！

问：未央区西铁大明宫老破小好卖吗？

答：不好卖，除了房子很旧外，二手房的行情也不好，周边金科，龙湖，中海的新房还在瑟瑟发抖中，老破小更没有受众；

大明宫位置很好，两条地铁，三个商业，千亩公园，二环路。生活便利，但从来都不是二手房的热门区域。缺乏好学校是一个很大的缺点。大明宫小学就在附近还可以，但是不符合热门名牌学区的住房标准。老旧学区的观众进一步萎缩；

我必须卖掉它，越早越好。房子建于1998年，已经有24年的历史了。该小区去年刚刚装修，拆迁的可能性极小。尽快列出来。价格不应该太高。只需对其进行翻新并使其看起来更好即可。除了中介之外，你身边的朋友、渠道也应该去宣传！

卖掉是第一位，腾让资金和购房名额，尽快置换新房！

问：万科翡翠国际的小三室降价很多，是否出手？

答：很明显今年卖房的人多了，买的少了，有的人是缺钱置换资金，有的人是怕后期卖不出去，但越是降价卖，越是难卖，大家相互压价，抢夺仅有的受众；

更多数据显示，刚刚过去的11月，西安二手房成交量仅有4700多套。成交面积和套数进一步下降。其中大部分是老房子。翡翠国际是西安知名网红，无论位置、设施、物业、品牌、楼龄都还不错，现在还不是出手的时候；

只是遇到市场下行，区域内的二手房成交都不太好，下行买房，上行卖房，不要跟风，现状上降价也没有带来销量回升，等等明年的行情了！

问：沣西交控尚悦居和咸阳龙湖上城二选一？

答：品牌上产品上，龙湖确实沾光，但文兴路的这个位置就很一般了，在炒作和市场火爆的过去，文兴路F4成绩喜人，多少是有水分的，如今F4仅剩龙湖坚挺，融创，恒大，金科艰难，区域开发更为冷清了；

除非你真的住在周边，那么买个大开发商来住，问题不大。龙湖在咸阳彩虹里城有一个房屋交割案例，还不错；

尚悦居是交通管制地主，由富力管理。产品定位中规中矩。优点是可以早得到，而且价格便宜。可以说是枫溪商品房门槛最低的了。公寓装修没有任何bug，施工正常。对面金科世界城二手的。也有类似价格的客房；

二者都有各自的不足，非要二选一，沣西占了位置的光，想象空间大一些，咸阳上限明显，楼盘本身，半斤八两，要不都不选，实在不行看看二手！

问：上学买高新，200万预算能够得上什么？

答：即便如今市场行情不好了，高新的二手房单价20000+仍然是门槛，有三个方向可以看；

沿着丈八北路，有天朗蓝湖树、玫瑰公馆、龙城明园。位置还可以，房子年龄一般，品牌一般，有高科技普通学区，生活设施成熟；

沿着热门楼盘，阜南县、金泰新丽城、国宾中心区、第五、第七小学都还不错，房子各个年龄段，价格适中。他们是目前高科技小区域学区的重点住房对象；

沿锦业路，绿地世纪城，位置好，学区好，尚品美地城，地铁口八号小学区，房屋一般，满堂月学区八号小学，靠近地铁，等高-科技小盘学区包括腾业南苑、千灯等；

200万预算确实不高，数字靠前的学校优先，房子在房龄，小区环境上，还是要将就不少的。

问：为了上班和娃上学，锦园置换紫薇田园都市？

答：确实上班近，和学校行的点都满足了，高新确实比北郊有前景的多，但居住品质还是降了一些，锦园毕竟是次新房，带电梯，还是二环边，学校锦园小学，中学在去掉陕师大后，依旧是城北头部学校；

田园城是一个高科技学区，住房门槛相对较低，但房屋数量却相差很大。其中不少没有电梯，属于老旧小区行列，拆迁概率很小。在这里购买的大多数人都是在预算有限的情况下同时进行的。上班和上学有困难；

预算多一些的去逸翠园，少的在紫薇，后期转手上，紫薇比锦园更难卖一点，是个方案，看你个人和家里接受程度了！

问：西安ABC人才落户，才有购房补贴？

答：在西安落户是有买房补贴的，但前提确实是ABC类人才，根据规定，购房补贴适用对象为A、B、C类人才，补贴标准为购房款的50%，补贴上限按人才层级分别为100万元、70万元、40万元，5年内按年度核发；

能达到这个级别的人才标准，基本都是各个行业的精英，而且都不缺房子。其中不少人的户口在北京、上海、广州等地。研究生和本科生以电子类人才为主。买房仍然需要贷款，但购房资格放宽了。即不需要社会保障；

在西安，住房紧缺、需要居住的人大多是本科以上学历的人。目前西安还没有看到这个补贴。高层次人才不缺购房资格，还有补贴，低层次人才既不缺资格，又不缺购房资金。但要自力更生；

读书有没有用取决于读的有多深，行行出状元，走哪里都吃香！

问：高山流水和城，盛世长安，分析一下？

答：价格相近，但一个地处高新，一个则是长安，属地的不同，导致需求就差了很多，和城属于高新雁塔交界的刚需盘，周边都是紫薇，天地源，万达的大户型，开发的早，还有小面积，是高新打工人的聚集地；

虽然靠近高架，物业和环境一般，但处于高科技区，价格便宜。升值空间不大，也没有贬值；

盛世长安是与和城同时期的长安急需项目。它规模巨大，位于西大街的入口处。学区在长安。房屋稍新，二手房价格相对较低，但各方面反响平平；

对外，西凤路二手房竞争激烈，如融创、万科、海亮、金地等。还有价值19000+的金地新房。内部，长安境、雅居乐花园、悦美国际等性价比也很高，位置也比较好，属于上层圈子。看完之后，我又买不到替代盘了。

既然两个小区都很一般，选一个更靠近高新，配套更全的，或者加预算看西沣路沿线的次新房。

问：北漂回西安，靠东位置买哪里？

答：东边的范围很大，最北的港务区，向南的浐灞，再到长安区，航天城，都在一个方向，新房主要集中在港务区，包括港悦城，保利锦上，绿城中粮的大面积等；

浐灞新房不多，集中在万科东望，龙湖云璟，航天在售绿城春和印月，这个范围内更多的是二手房，以浐河为坐标，选择很多；

超大型的浐灞半岛、玉津城、龙湖香带、高新卢湾、绿地国际生态城等，与各种小社区混杂在一起。很多外地的朋友都买房子。没有具体地点，但自从IT回归西安后，主要工作地点在高新东郊，确实不是一个好的选择；

毕竟西安是人生的主战场，一年也回不了几次家乡啊！

问：专业角度，阳光城紫金城和plus哪个好一些？

答：一个是半路接手的小区，另一个是自己开发的，从小区素质和学区卖点上，plus还是沾光不少的，紫金城在曲江虽然是边界，但配套还是全的，双地铁，创意谷，七小一中学校等；

只是这里距离马腾空较近，地势较高，周围比较荒凉。地铁开通后会好很多，但毕竟是老产品，户型、物业等并不突出。不如当时以更便宜的价格购买，享受房价红利；

另外，讨论最多的话题就是曲江第一学区。中海二手房的热度并没有因为学区的卖点而下降。其实阳光城也是学区，而且房价更低。小区品质虽稍有差距，但配套设施与中海共享；

挂上曲江的牌子，都不会差到哪里的，二手房价格就是最好的对比！