广东省5大都市圈地图(广东省五大都市圈)

教育培训 2024-09-29 19:36:08 896 教育网

文字|邓浩志

广东省提出增强珠三角城市群辐射带动作用，打造“广佛肇+清远、云浮、韶关”、“深莞惠+汕尾、河源”三大城市群，以及“明珠-中江+阳江”。此外，还提出了汕头潮街都市圈和展茂都市圈。

虽然不动产投资看政策，但政策画个圈不等于资金跟进就有获利的机会。

1、粤东、粤西两个都市圈均由三、四线城市组成，无二线城市。三个鞋匠组成三个和尚，他们没有水喝。因为他们足够弱小，不仅没有太多的资源可以分享、共赢，甚至还有很强的自私倾向。所以……从房地产的角度来看，这些地方基本上都是刚需市场，投资不多，而且刚需的增长速度很快。慢的。所以，该地区的楼市会稳定，但只能求稳。

2、珠三角三大都市圈延伸段内的城市（即+号后面的城市）肯定没有机会。但在政策上，该省始终“照顾”这些偏远地区，并尽力表现出不忘记他们的样子。然而，山水遥远。除了周末旅游，还有什么可以辐射到三大都市圈的这些地方呢？尽管“远方穷亲戚”想尽办法向城市“靠近”，但他们却一无所获。就楼市而言，只是各种似是而非的主题炒作而已。即使在汕尾（深汕合作区），也只能始于炒作，止于炒作。

3、三大都市圈其实分为内圈和外圈，外圈的前景也不太好。比如肇庆地处偏远，没有港口，没有传统优势项目。它没有什么可提供的。你能想象什么？肇庆虽然也是大湾区九市之一，但情况并不比省内其他四线城市好多少，甚至比汕头和湛江还差。在惠州、江门等地，只有极少数能够乘势而上，大部分还是标准的三四线城市。即便是佛山这样的二线城市，也有一小部分位于外圈，这些地区可能并不比上面的城市更有前途。就房地产市场而言，这些外围地区唯一的吸引力就是交通。这些都是高铁、城轨车站附近、高速公路出入口附近的必要条件。而且，环境和配套设施也必须跟上。那么，如果再“抽蛋糕”，说不定还有机会。

4、真正的粤港澳大湾区概念实际上只是一个很小的范围。大致是珠江口三角形水面周围的一圈陆地。有效射程从海岸线延伸至约40至80公里。总体辐射范围东、北两侧较大，西侧较小。核心是前海、横琴、南沙等可以直接与港澳互动的板块。至于有些地方的香港城市、澳门城市的规划，那不叫互动，那叫画饼。但请记住，面包并不能充饥！

综述：规划定位，经济发展和房地产前景正相关，而房价趋势短期受概念影响，长期则完全受实际发展情况支配。区域的发展速度很大程度受政府实际投入决定，或是政策投入，或是资金投入。因此，必须擦亮眼睛，在一堆高大上规划中，找出真正有前途的区域。

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