天津叠拼别墅在售楼盘(天津叠拼别墅)

最近“改善潮”很凶猛，市区高端宅、环城大洋房，都很受关注。

还有一类产品——叠拼，居然也卖的很火。

没想到吧？这么小众的产品，竟然也能成为抢手货。

前几天，我带着扇子去看房子。我去了几处计划叠加的新楼盘，发现有些房子已经卖不出去了，有些价格还上涨了……

现在的楼市，真是魔幻，这个现象值得一说。

小编以这位粉丝的需求为例。

400万的预算，在环城看了几个洋房，都不是很满意，打算不如一步到位，买个叠拼。

小编带他来到机场的祥云湾作为第一站。

因为想云湾产品挺“炸裂”，叠拼竟然也做了第三代新产品。

外立面是铝板、落地窗，甚至部分里面还搭配了石材。

关键是，如果买上叠，还有露台。

这种配置，应该是第一次在天津的叠拼产品里出现。

粉丝们对这款产品非常满意。

这一看才知道，原来想云湾的叠拼“很难买”。

这个盘从开盘以来，就一直卖的挺好，首开的楼栋均已售罄。

有计划增加平房，但增加叠层房屋的日期尚未确定。

现在，下叠143平米户型基本上都有预定。

而且想要锁资定房的人不在少数，预计整盘下叠都“没货”。

136平米的户型叠在上面，有很多额外面积，包括约17平米的露台+约20平米的地下室+约27平米的空地。

价格大概是3.1-330万。

祥云湾效果图

祥云湾效果图想云湾是空港的“流量王”之一，它的叠拼也是空港中卖的最好的。

毕竟看起来很棒，公寓面积也不算太大，总价也还算合理。

空港二期的远洋潮起东方，也有叠拼在售。

上层142平方米，附带约30平方米的可用空间，总价约320万。

此前推介的楼盘也已售空。下次加建预计5月初，总价约420万。

大海潮水东起效果图

天保九如品筑，同样也有叠拼。

目前在售的是一套240平米的高层洋房，售价约580万，带免费地下室和庭院。

目前240平方米的下层尚无供应。

也是挺火，售楼员表示得等加推，即使后期加推了，也不见得买的上。

300平米上下叠供应充足，总价760万起。毕竟总价有点高。

因为粉丝要求叠拼不能离市区太远，交通要方便。

所以第二站小编带粉丝来到了国展西。

我发现和机场一样，Stacking也很受欢迎，而且价格超级实惠。

中建海河置地四合院是该板块中最受欢迎的。

上叠124平方米、下叠144平方米在售，均价32000-36000元/平方米。

目前13、14号楼已经加建，剩下的叠房已经不多了。

中建·海河置地大厦效果图

要知道，中建海河陆號院的洋房与叠拼的价差，在1万元/平米起步，但依旧卖的很好。

红砖+落地窗的配置也很吸引人。

据了解，买叠拼的人大多都是市区外溢，以及周边医院的医生。

中铁建花语澜廷，也是板块内有叠拼的新盘。

这个问题再次让我震惊：下层没有选择。

现在只剩上层了，134平米，总价329万起。

第三站，小编带着粉丝们去了西青。

金地亦舒嘉·酩悦目前仅有一套五期叠层。

作为距离市区非常近的房产，基本上是作为第一居所。

天哪，粉丝们有点“震惊”。他们本以为可以轻松选择堆叠，没想到却相当困难。

六期上层建筑面积119平方米，下层建筑面积142平方米。价格和之前一样，270万起。

这里透露一下，刚刚首开的金地藝華里也有叠拼，但首开只开了洋房。

西青的叠拼也就这些，绿城水西雲庐、格调初晴都是千万级。

“你也想去看看吗？”

粉丝连连摆手，“算了算了，我买不起，我买不起……”

怎么叠拼突然就卖火了呢，要说总价也不太低呀，是掌握了什么流量密码？

据小编分析，原因有三。

第1，现在房产流动性都不太好，换房周期比较长。

与其以后再折腾，还不如一步到位呢。

层压产品正逐渐从第二居所转变为第一居所。

很多人口较多的家庭都有这样的想法。

而且还都喜欢下叠，有小院梦。

因此，在很多叠层中，下叠层的住房供应紧张，而且价格也比上叠层贵很多。

第2，居住体验确实不错。

尤其是疫情三年之后，大家都在家待得太久了。

但凡有点经济实力的，都想换一个各自有独立空间的大house。

第3，这就要说到楼市的供需关系了。

现在买叠拼，基本都瞄着环城核心板块。

但近一年来，土地出让很少，即使有，开发商也喜欢建小户型，导致新增供应很少。

需求增长，供应跟不上，这可不就不好买了呗。